Vends local à Aigues-Mortes de 0 pièce(s) de 72 m² au prix de 197000 € FAI

Bien rare, pràªt à  l'emploi idéal professions médicales, paramédicales ou libérales Dans un pà´le santé haut de gamme construit en 2022, au coeur d'une zone en plein essor à  Aigues-Mortes, découvrez ce local professionnel de 72 m2, entièrement aménagé, décoré et meublé, offrant un cadre de travail optimal dès le premier jour. Le bâtiment, à  l'architecture moderne et soignée, s'étend sur deux niveaux et accueille une vingtaine de cabinets professionnels et neuf commerces en rez-de-chaussée, dont une creche , créant un environnement dynamique et cohérent pour les praticiens. Caractéristiques du bien : Surface totale : 72 m2 Composé de 2 bureaux indépendants + 1 salle d'attente Entièrement meublé et décoré Coins d'eau et éviers intégrés Local pràªt à  l'emploi, aucune rénovation à  prévoir Place de parking privée et numérotée (no39) incluse dans le prix de vente Situé dans une copropriété récente et bien entretenue Accessibilité et emplacement : A proximité immédiate de la gare SNCF Grand parking public à  disposition pour la clientèle Emplacement stratégique dans un quartier en plein développement Investissement locatif ou usage professionnel : Grâce à  sa configuration, les deux bureaux peuvent àªtre loués séparément, avec un revenu locatif estimé à  1 200 EUR/mois, rendant ce bien idéal pour investisseurs ou praticiens souhaitant mutualiser leur espace. Bien exceptionnel à  saisir rapidement ! Pour toute activité de santé, paramédicale ou libérale, ou pour un investissement locatif sécurisé, ce bien coche toutes les cases. Opportunité rare dans une commune dynamique. Charges de copropriété : 1 450 EUR/an Taxe foncière : 1 200 EUR/an Performance énergétique (construction 2022) : DPE : B et A Les points forts : Local clé en main, aucune charge de travaux Rentabilité immédiate possible Opportunité rare dans le secteur de la santé à  Aigues-Mortes Place de stationnement privée incluse (no39) Environnement professionnel de qualité Pour tout renseignement complémentaire merci de contacter l'Agence Comptoir Immobilier de France au ou ELEONORA MARTINELLI au O.67 RSAC 919291880 EI Cette annonce vous est proposée par MARTINELLI Eleonora - EI - NoRSAC: 919 291 880, Enregistré à  Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -